¿Vas a comprar casa en Querétaro? Municipio lanza semáforo para detectar desarrollos irregulares

Con el objetivo de poner orden en el crecimiento de la ciudad y proteger el patrimonio de las familias queretanas, el alcalde Felifer Macías Olvera anunció la creación del semáforo de desarrollos inmobiliarios, una plataforma pública que evaluará a cada fraccionamiento y condominio por su grado de cumplimiento legal y urbanístico.

“Este es el arranque, por primera vez, de tener muy claro el estatus de todos los desarrollos en la ciudad de Querétaro”, sostuvo el edil capitalino.

La herramienta clasifica a cada desarrollo según 10 criterios normativos, como la legalidad de las ventas, licencias de construcción, uso de suelo, o si ha abandonado el proceso de entrega al municipio. El resultado se representa en colores:
🟢 Verde (sin observaciones), 🟡 Amarillo (1 a 3 irregularidades), 🟠 Anaranjado (4 a 6), y 🔴 Rojo (7 o más).

“Quien esté en rojo, está en la lista negra. Con toda puntualidad le decimos al ciudadano: ni se le acerque a ese desarrollo”, advirtió Macías.

Más de 4,500 desarrollos bajo análisis

El secretario de Desarrollo Urbano, Gerardo Romero, explicó que en Querétaro hay 4,559 desarrollos registrados ante el municipio, de los cuales 410 son fraccionamientos y 4,149 son condominios.

El análisis inicial del semáforo se enfoca en los últimos cinco años, donde se han autorizado 53 fraccionamientos y 366 condominios. En ese mismo periodo, 202 desarrolladoras —entre personas físicas y morales— han iniciado trámites en la ciudad.

“No son cinco ni diez desarrolladoras. Este es el tamaño de la tarea que estamos realizando”, subrayó Romero.

Clausuras, sanciones y seguimiento

El municipio reportó que en lo que va de 2025 se han realizado clausuras y suspensiones derivadas de 211 inspecciones y 24 verificaciones. Entre los casos más recientes:

• Sima Peñaflor fue clausurado como desarrollo completo.
• Momentum recibió clausura de su caseta de ventas.
• Dos Valles Residencial, Solar y Aldares fueron sancionados por publicidad sin permiso.

“Sima Peñaflor solo tenía uno de los diez requisitos, pero ya estaba ofertando casas. Aunque estaba en naranja, ameritaba clausura”, explicó Romero.

Decálogo ciudadano para evitar fraudes

El municipio también presentó un decálogo para compradores, centrado en cuatro documentos que cualquier vendedor debe presentar:
1. Dictamen de uso de suelo
2. Visto bueno del proyecto
3. Permiso de venta
4. Licencia de construcción

“Tenemos que poner de moda entre los compradores que le exijan a los vendedores esos documentos. Si no los tienen, ya es una mala señal”, recomendó Romero.

En la página de la Secretaría de Desarrollo Urbano, se podrán consultar ejemplos de estos documentos y el estatus de cada desarrollo.

¿Y qué pasa con los fraccionamientos que nunca se entregaron?

Además del semáforo, el municipio informó que actualmente hay 40 desarrollos en proceso de regularización. Muchos de ellos fueron abandonados por los desarrolladores, lo que impide que el municipio les brinde servicios completos.

De esos 40, 36 tienen responsables identificables, pero 4 se consideran ilocalizables.

“Nunca vamos a dejar abandonada a la gente aunque un desarrollador lo haya hecho”, afirmó el alcalde.
“Estamos generando todos los procesos legales para que los propios vecinos nos entreguen estos desarrollos”.

En estos casos, el gobierno municipal acompaña a los ciudadanos para que interpongan denuncias por fraude ante la Fiscalía General del Estado, y se pueda asumir la administración de los fraccionamientos.

“Desde que llegamos, ningún desarrollador que haya abandonado un fraccionamiento ha vuelto a construir en esta administración”, enfatizó Felifer Macías.

¿Dónde consultar?

La primera publicación del semáforo estará disponible en el portal del municipio de Querétaro, en la sección de Desarrollo Urbano, y se actualizará de forma mensual. Para dudas o denuncias ciudadanas, se habilitó el correo electrónico [email protected] y el número 442 238 7700. “Este tema nos va a dar para muchas semanas de trabajo, pero lo importante es que por fin vamos a saber quién está haciendo bien las cosas y quién está abusando de los ciudadanos”, concluyó el alcalde.