Construir sin capacitación eleva costos hasta 30% en viviendas autoproducidas
Más de 20 millones de hogares en México han sido autoproducidos; 64.3% están en zonas urbanas, según ENIGH 2022
Foto: San Cayetano Express
En México, el 57.3% del parque habitacional (más de 20 millones de viviendas) ha sido autoproducido, de acuerdo con cifras recientes de la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH 2022). De ese total, 64.3% se ubica en zonas urbanas, lo que desmitifica que la autoconstrucción sea exclusiva del ámbito rural.
En la Zona Metropolitana de la Ciudad de México y el Estado de México, el fenómeno se intensifica ante los altos costos de suelo, crédito hipotecario y mano de obra especializada, lo que ha llevado a miles de familias a construir por etapas, con ajustes empíricos y decisiones técnicas sin asesoría profesional.
Fernanda Montoya, encargada de relaciones con aliados comerciales en San Cayetano Express, explicó que la marca nació precisamente para atender este sector.
“Nos dimos cuenta que estaba muy mal atendido el tema del autoconstructor en materiales… no se le daba ninguna atención especializada, ninguna asesoría, ningún seguimiento”, señaló.
El origen: una respuesta a la pandemia
Montoya detalló que San Cayetano Express surge en 2021, tras identificar un nicho creciente durante la pandemia.
“La marca nace de la pandemia, porque se dio un nicho muy importante. Teníamos ya una casa de materiales en funcionamiento y nunca paró durante la pandemia.”
Explicó que el mayor tiempo en casa llevó a las familias a detectar necesidades de mejora y ampliación en sus viviendas, detonando el crecimiento de la autoconstrucción urbana.
Actualmente, la empresa cuenta con ocho sucursales en Ciudad de México y Estado de México: Ticomán, Ecatepec, Barragán (colonia Doctores), Cuautepec, Teoloyucan, San Juan Zitlaltepec, Pantitlán y Melchor Ocampo.
El precio de la improvisación
La falta de planeación técnica puede traducirse en sobrecostos de hasta 30% en viviendas autoproducidas, derivados de desperdicio de materiales, refuerzos posteriores o demoliciones parciales.
“La mayoría de las viviendas autoconstruidas llevan un 30% más de sobrecostos justamente por no tener bien esta planificación”, indicó Montoya.
Entre los errores más frecuentes se encuentran:
1. Ausencia de cálculo estructural
Construir sin conocer la capacidad portante del suelo o las cargas que soportará la estructura.
2. Mezclas mal proporcionadas
Elaborar morteros “al ojo”, comprometiendo resistencia y durabilidad.
3. Mala elección de materiales
Seleccionar productos sin especificaciones técnicas adecuadas.
4. Ignorar secuencias constructivas
Omitir procesos como curado, nivelación o refuerzos.
El Ing. Oscar Montoya, gerente general de Materiales San Cayetano, advirtió:
“Muchos autoconstructores comienzan con buena fe y excelentes intenciones; el problema es cuando descubren que lo que parecía un ‘ahorro’ se traduce semanas después en refuerzos adicionales o desperdicio de materiales.”
Planeación: la clave para evitar riesgos estructurales
Fernanda Montoya enfatizó que la prevención comienza desde el diseño preliminar.
“Lo más importante es planificar siempre: planificar tema económico y tema tiempo.”
Agregó que decisiones como construir un segundo piso sin verificar la capacidad estructural pueden generar grietas, humedades o daños mayores.
“La ignorancia puede costarnos después, aparte de dinero, seguridad interna como patrimonio.”
“No se trata de vender blocks, sino de prevenir malas decisiones que, al final, cuestan más al bolsillo y ponen en riesgo a la familia”, explicó el Ing. Montoya.
Además, la empresa impulsa la profesionalización del sector mediante asesoría técnica, cuantificación de materiales y acompañamiento a trabajadores de obra.
“Buscamos la profesionalización del sector”, afirmó Fernanda Montoya.
Financiamiento: el otro gran reto
Otro factor crítico es el acceso al crédito. De acuerdo con datos citados por la empresa, 64% de la población en el sector informal no tiene acceso a financiamiento formal.
Ante ello, la firma ha comenzado a establecer alianzas con financieras emergentes para facilitar opciones de crédito a autoconstructores, además de promover esquemas como los créditos de mejora de vivienda del Infonavit.
Expansión y proyección
San Cayetano Express opera bajo un modelo propio y no como franquicia externa, aunque analiza su expansión a nuevos mercados, incluido Querétaro.
“Sí estamos visualizando abrir sucursal en zona Querétaro”, adelantó Montoya.
La empresa forma parte de Materiales San Cayetano, compañía mexicana con 27 años en el sector de la construcción.
