Más del 77% de los nuevos desarrollos en Querétaro están en amarillo; 467 condominios y 60 fraccionamientos presentan incumplimientos

El gobierno municipal de Querétaro presentó el Semáforo de Desarrollos Inmobiliarios, una base de datos pública que clasifica el estatus legal de fraccionamientos y condominios en función del cumplimiento de trámites y permisos. El alcalde FeliFer Macías Olvera afirmó que esta estrategia busca ordenar el crecimiento urbano, frenar malas prácticas y dar certeza a quienes buscan adquirir una vivienda.

“La historia inmobiliaria de Querétaro ha sido una historia de éxito. Nuestro propósito es que siga por ahí, pero también cerrar la puerta a quienes no hacen las cosas bien y le van a quedar mal a los queretanos”, declaró.

📊 354 desarrollos en amarillo; 10 en naranja

En esta primera etapa, el municipio evaluó 454 desarrollos autorizados entre 2020 y 2025:
• 396 condominios
• 58 fraccionamientos
Esto representa apenas el 10% de los más de 4,500 desarrollos registrados en la ciudad.

🔹 Clasificación por color:

Fraccionamientos (58):
• 🟢 Verde: 27
• 🟡 Amarillo: 31
• 🟠 Naranja: 1
• 🔴 Rojo: 0

Condominios (396):
• 🟢 Verde: 29
• 🟡 Amarillo: 323
• 🟠 Naranja: 9
• 🔴 Rojo: 0

En total, 354 desarrollos están en amarillo, el 77.9% de los evaluados.

📌 Supuestos más comunes: licencias vencidas, trámites inconclusos y omisión de entrega

El Semáforo se basa en 10 supuestos de incumplimiento. Si un desarrollo incurre en 1 a 3 supuestos, se clasifica en amarillo; si suma 4 a 6, pasa a naranja. Hasta ahora, ninguno ha sido clasificado en rojo.

🔸 Principales hallazgos en condominios (467 casos):

Supuesto
Licencias vencidas sin entrega-recepción;271
Incumplimiento de obligaciones municipales (fianzas, donaciones, publicaciones, etc.);132
Falta de mantenimiento previo a entrega; 20
Abandono de obras habitadas;18
Obras sin permisos municipales o estatales: 17
Contratos de venta sin autorización: 3
Riesgo avalado por Protección Civil: 3
Obras distintas a las autorizadas: 2

Esto indica que los desarrollos inmobiliarios más recientes, especialmente en régimen de condominio, presentan rezagos prolongados en su formalización ante el municipio y, en muchos casos, omiten la entrega oficial de infraestructura urbana.

🔸 Principales hallazgos en fraccionamientos (60 casos):

Supuesto
Incumplimiento de obligaciones municipales (fianzas, donaciones, publicaciones, etc.): 25
Licencias vencidas sin entrega-recepción: 12
Falta de mantenimiento previo a entrega: 11
Obras sin permisos municipales o estatales: 9
Abandono de obras habitadas: 3

🔍 Municipio intensifica vigilancia y promueve regularización

“Clausuramos casetas de ventas, retiramos propaganda ilegal con apoyo de Servicios Públicos y seguimos investigando con nuestras brigadas en campo”, explicó el secretario de Desarrollo Urbano, Gerardo Romero Altamirano.

Además de las sanciones, el municipio busca abrir la puerta a la regularización:

“La indicación que tenemos del alcalde es que se acerquen las desarrolladoras que se quieran enderezar para darle bien a los queretanos”, agregó Romero.

📚 Decálogo ciudadano y guía para evitar fraudes

Junto con el Semáforo, el municipio actualizó el Decálogo para Compra Segura, con consejos para quienes piensan adquirir una casa o departamento.

“Nos hicieron ver un onceavo mandamiento, que es verificar que la persona que vende un inmueble tenga su licencia para hacerlo”, apuntó Romero, en referencia al registro estatal de agentes inmobiliarios certificados.

La plataforma digital también incluye ejemplos visuales de permisos válidos que los compradores pueden exigir, como la licencia de construcción o la autorización de venta.

🌐 ¿Dónde consultar el Semáforo?

Toda la información está disponible en línea:

🔗 https://municipiodequeretaro.gob.mx/secretarias/secretaria-de-desarrollo-urbano/