Sector inmobiliario, el más sólido para la inversión de dinero: especialista

El sector inmobiliario, en términos generales, es de los más dinámicos y uno de los que puede brindar mayor certeza a la hora de invertir dinero, pero, sobre todo, puede proteger de la pérdida de poder adquisitivo ante la inflación, así lo considera José Aragonés Pardo, especialista en el sector, quien actualmente lidera un importante proyecto inmobiliario en Querétaro.

Y es que en los últimos meses, el poder adquisitivo de los mexicanos ha ido a la baja, pues se estima que el peso ha perdido un 16% su valor del 2019 a la fecha. Para ponerlo en cifras, una persona con un millón de pesos ahorrados ha perdido 160 mil pesos en poder de compra. Por ello, Aragonés Pardo insiste en la inversión inmobiliaria como un método de protección.

“Históricamente es la inversión más segura que existe, la que te va a dar mucha seguridad, la que te va a defender de la inflación, de las depreciaciones, de muchas cosas, y te va a dar un rendimiento muy razonable en el mediano y largo plazo”, destaca en entrevista.

La inversión inmobiliaria es una excelente oportunidad para mantener el poder adquisitivo e incluso aumentar el valor de la inversión inicial por cuestiones de plusvalía, pues el precio de la vivienda aumenta constantemente su valor debido a la continua demanda.

Los números no mienten: el sector tuvo en 2021 uno de los desempeños más positivos de los últimos años al registrar un crecimiento de más del 20%, esto gracias a la demanda y colocación de vivienda en las principales ciudades del país, de acuerdo con datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

Y las expectativas para 2022 son igual de optimistas, pues la demanda de vivienda seguirá siendo un aspecto fundamental para los mexicanos. El sector inmobiliario, explica el especialista, va a dar ventas constantes porque es un producto de primera necesidad: “la gente necesita un lugar donde vivir, sí o sí; puede no tener una oficina, puede no ir a un comercio, pero donde vivir es indispensable”.

Invertir a la segura

Pese a las ventajas que ofrece el sector, es de suma importancia cuidar en dónde se invierten los recursos, advierte Aragonés Pardo, quien ha dedicado gran parte de su vida a la realización de proyectos inmobiliarios en las principales ciudades del país, como Guadalajara, Ciudad de México y Querétaro.

“Nosotros cumplimos con las premisas más importantes para que sea una buena inversión inmobiliaria, como lo es una buena ubicación”, destaca.

En Querétaro, actualmente, desarrollan un complejo de departamentos dividido en cuatro torres denominado Distrito Lago, ubicado en Hacienda Carlota. El proyecto está diseñado especialmente para personas que buscan invertir en el sector inmobiliario, pero también para aquellos que buscan una gran calidad de vida, y cubrir la mayor parte de sus necesidades.

Y estos son los elementos, destaca el especialista, que deben cuidar los potenciales inversores: que los proyectos estén respaldados por empresas que tengan experiencia en el ramo y que cuenten con características que potencien su plusvalía.

“Antes de iniciar el proyecto, hicimos un estudio de mercado, con una empresa muy seria, una empresa que tiene mucha experiencia, y dadas las condiciones, Distrito Lago en Carlota tiene una ubicación privilegiada, muy cerca de la zona centro de la ciudad, con muy buenas vías de comunicación, con una perspectiva de crecimiento muy interesante, muy rentable, se ve en lo que se está desarrollando a los lados”, detalla.

Hacienda Carlota, fraccionamiento donde se encuentra el proyecto de Distrito Lago, ya cuenta con un importante desarrollo, y algunas viviendas del lugar ya alcanzan valores de hasta 9 millones y medio de pesos, gracias, en gran medida, a la calidad del desarrollo y la plusvalía que brinda la zona.

Una inversión al alcance de la mano

Una de las creencias más extendidas sobre la inversión inmobiliaria es que se necesitan grandes sumas de dinero para poder participar, sin embargo, esto es un mito que no está fundamentado. José Aragonés explica que, actualmente, se puede invertir desde 220 mil pesos en Distrito Lago en Carlota, por lo que las personas pueden aprovechar la llegada de aguinaldos o algún ahorro hecho a lo largo del año para tomar esta oportunidad.

Cabe destacar que Distrito Lago ofrece distintos esquemas para invertir, los cuales se enumeran a continuación:

En el primer esquema se entrega el 10% del valor del departamento, como primer pago, el 10% a lo largo de la obra, que puede ser de 15 a 18 meses, y el saldo, contra entrega. “Es el esquema más sencillo, pero vale la pena porque garantizan el valor del departamento, ya no hay incrementos en precio y garantiza una buena plusvalía”, detalla.

Este último punto es importante, sobre todo en el contexto actual en el que la inflación ha hecho que el precio de los productos aumente de manera significativa en cuestión de semanas, por lo que, de esta manera, las personas estarían protegiendo su dinero contra los efectos de la inflación.

El segundo esquema contempla un descuento en el valor total del departamento, el cual depende del porcentaje que se paga a lo largo de la obra, por ejemplo, si se paga el 10% de enganche, 70% durante la obra y el 20% contra entrega, se hace un descuento del 7%. Si se pagara el 100% del departamento en una sola exhibición, el descuento se eleva a un 10% del valor total del inmueble.

Hay, también, un tercer esquema, muy enfocado a inversionistas, en el que, a partir de pagar el 80% del valor del departamento, en vez de hacerse un descuento, se paga una renta del 0.5% mensual del dinero que se ha depositado.

Sin embargo, destaca José Aragonés, están abiertos a las posibilidades, y si algún potencial inversionista se acerca con alguna propuesta para adquirir un inmueble, se puede llegar a un acuerdo. “Si tú vienes con alguna idea, podemos desarrollar algún esquema que te funcione a ti, y nos funcione a nosotros”, pues hay personas que se han acercado, buscando blindarse de la inflación, y se ha diseñado un esquema justo a su medida.

Los costos de los departamentos van de los 2 millones 500 mil pesos, por lo que la inversión, que es desde el 10%, puede partir de los 250 mil pesos. Costos bastante atractivos cuando se toma en consideración que inmuebles de estas características pueden valer el doble en ciudades como Monterrey, Guadalajara o la Ciudad de México.

Finalmente, Aragonés Pardo destaca un elemento fundamental de los proyectos que se han desarrollado bajo su experiencia: “lo primero que nos preguntamos es ‘¿yo viviría allí?’, me tengo que contestar: ‘sí, sin problema’, de hecho yo he vivido en más de uno de los proyectos que hemos hecho, porque cumple con mis expectativas de calidad de vida”, concluye.

Para más información: http://www.distritolagocarlota.com/inversionistas
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