Profesionales inmobiliarios alertan por fraudes en Querétaro
Este año se desmanteló una banda de defraudadores en el municipio de San Juan del Río, que operaba en la capital
Debido al crecimiento poblacional, la demanda de vivienda se ha incrementado en el estado, y con ello algunos delitos como fraude en la compra -venta de bienes raíces, aseguró Ernesto Zepeda, vicepresidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
De acuerdo con la AMPI, los documentos que más se falsifican son el pasaporte y la credencial para votar, con los cuales los vendedores ofrecen casas o terrenos con identidades falsas.
“Para poder hacer una compra-venta se tiene que falsificar la identificación oficial, que ahí casi siempre entregan pasaportes, el documento que más facilidad es para falsificar es el pasaporte, también los IFE los falsifican, voy al IFE, con dos testigos declaro que soy una persona con otro nombre y el IFE me entrega una identificación”, indicó.
Algunos de los modus operandi de los defraudadores, son vender terrenos abandonados a varias personas para pedir un anticipo, y escapar antes de hacer la transacción; además llevan copias certificadas ante notario para engañar a los a los compradores, las cuales sacaron con identidades falsas, y escapan con el dinero
“A los defraudadores muchas veces no les interesa llegar a la escritura, lo único que hacen es cobrar o nada más llegan a cobrar anticipos, entonces llegan a hacer un contrato privado con anticipos muy altos, entonces por decir una propiedad de dos millones de pesos piden un millón de pesos, entonces la misma propiedad la venden a muchas personas”, agregó.
Tan solo este año, se desmanteló una banda de defraudadores en el municipio de San Juan del Río, que operaba en la capital, donde incluso engañaban a los notarios para poder hacer la venta
“Este año de hecho se detuvo a una banda de defraudadores que operaban en San Juan del Río, de ellos tuvimos conocimiento de al menos cinco operaciones, que inclusive llegaron a notarías y algunos notarios detuvieron y entre la asociación y los notarios logramos detener”, detalló el vicepresidente.
En caso de comprar una vivienda se recomienda a los compradores pedir las escrituras antes de dar algún anticipo, verificar que no se tengan adeudos de casas o terrenos, que el predial no haya sido pagado con adeudos anteriores, ya que el defraudador toma terrenos abandonados y pone todo al corriente para vender, y que un profesional inmobiliario verifique los documentos.