Todo lo que tienes que saber antes de adquirir un local comercial u oficina

Elegir la oficina ideal o el local comercial perfecto para tu proyecto, puede ser definitivo para el éxito de tu negocio. REMAX Quality Querétaro te ayuda a encontrar ese espacio, ofreciéndote asesorías personalizadas para encontrar el lugar donde tu emprendimiento se consolidará.

La pandemia de COVID-19 dejó en claro que podemos adaptar los modelos de negocios a cualquier circunstancia, sin embargo, nada podrá remplazar las relaciones cara a cara y un espacio físico puede ser el diferenciador que requiere tu negocio.

Una oficina tiene una función relevante en una corporación al permitir que se generen vínculos entre los colaboradores, lo cual esta comprobado mejora las dinámicas laborales y hasta la productividad. Asimismo, este es el espació que mostrarás a tus clientes, parte en tu carta de presentación, por lo que una buena ubicación y  diseño serán de suma importancia.

Lo mismo con los locales comerciales, los cuales también deben cumplir de entrada con las necesidades de cada giro o tener la posibilidad de adaptarse. Así como tener en cuenta la accesibilidad que tendrá para tus compradores o consumidores, quienes deben sentir como una experiencia placentera acudir a tu negocio.

Existen varios tipos de estas propiedades, cada una con características y usos específicos. Algunos de los más comunes son: Los edificios de oficinas, los centros comerciales, parques industriales, bodegas y almacenes, entre otros.

Conoce las recomendaciones de REMAX Quality Querétaro al momento de comprar o alquilar un local:

• La rentabilidad futura de la inversión. Si la ganancia futura y la renta mensual son superiores a los pagos que genera el local (impuestos como el IVA, financiación, comunidad, etc.), entonces comprar puede ser una buena opción. Ten en cuenta que en inmobiliario hay ciclos, igual que en la economía, por lo que comprar un buen local cuando los precios son bajos puede ser una inversión segura.
• Los gastos fijos, indistintamente de comprar o alquilar un local, pueden ser muy cuantiosos por comunidad, luz, agua, o limpieza, así que calcula el punto muerto estudiando las diferentes opciones y no pongas en riesgo tu negocio y patrimonio por vincularte a un local con altos gastos fijos.
• Tu patrimonio empresarial, porque contar con un inmueble dotará de mayor solvencia a tu negocio, algo interesante para empresas de servicios donde su única garantía es la cartera de clientes. Con un inmueble en propiedad contarás con un activo que siempre podrás vender. O incluso rentabilizar el local a través de una renta individual o compartida.
• Tu capacidad financiera, porque entre comprar o alquilar un local siempre puede ser más fácil financiar un alquiler a través de la propia actividad del negocio. Pero si dispones de dinero suficiente y no tienes otras opciones de inversión, puede ser aconsejable comprar o incluso pedir un pequeño préstamo hipotecario si los intereses no son muy altos.

Las especificaciones del local u oficina que buscas adquirir va a depender del tipo de negocio o emprendimiento, pero aquí te dejamos aspectos importantes a considerar:

• Ubicación. Pensada en la cercanía o fácil acceso, tanto de materias primas, proveedores, etc. Así como para el fácil desplazamiento o distribución de tu producto o servicio hacia tu consumidor final o cliente.
• Tamaño. Calculando el área o espacio que necesitas para llevar a cabo de forma práctica, cómoda, segura y sobre todo pensando en el crecimiento de tu empresa, sin importar el giro o actividad que realices, la reubicación por falta de espacio, se puede convertir en un dolor de cabeza.
• Duración o Permanencia. Si bien es cierto que al emprender un negocio desde cero, tenemos la expectativa positiva de permanecer el mayor tiempo posible en el mercado. También debemos de considerar si el producto o servicio podrá escalar a través del tiempo o si tienes un plan temporal de negocio. Este análisis deberás de realizarlo a profundidad para no llevarte sorpresas desagradables, en particular al alquilar una propiedad por un periodo específico de tiempo.
• Giro. Deberás de asegurarte que el giro de tu empresa o negocio está autorizado en la ubicación que elegiste. Por ejemplo, en Plazas Comerciales los giros están condicionados para no competir entre ellos y asegurar el éxito de cada negocio en particular. De igual manera investiga si las instituciones de gobierno de la zona autorizarán el giro o actividad que deseas ejercer.

Considera que la investigación exhaustiva es clave para la toma de decisiones informadas en el negocio al Comprar-Alquilar Bienes Raíces Comerciales. En REMAX Quality cuentan con asesores expertos y calificados para la asesoría, búsqueda y negociación en la Compra-Alquiler de la Propiedad Comercial-Industrial que necesitas, acércate a nosotros y asegura el éxito de tu emprendimiento o desarrollo de tu empresa o negocio.